Sijoitusjohtaja Ilkka Tomperin mukaan Varma tutkii parhaillaan useampaa mahdollisuutta sijoittaa puurakenteisiin kohteisiin.
– Puurakentaminen on otettu yhdeksi teemaksi Varman asunto- ja kiinteistösijoittamisessa. Syynä ovat sekä omat vastuullisuuden tavoitteemme että asiakaskysynnän muutos vastuullisemmaksi, Ilkka Tomperi toteaa.
– Vastuullisuus on liiketaloudellinen mahdollisuus, jolla luodaan kestävää kasvua ja hyvinvointia. Ainakaan vielä vastuullisuudella ei saavuteta erityistä preemiota, mutta se auttaa pysymään kilpailukykyisenä. Yritys, joka ei ota vastuullisuutta vakavissaan, tulee poistumaan pikkuhiljaa markkinoilta tai ajautuu marginaaliin.
– Sitä paitsi vastuullinen toiminta on välttämätöntä ilmastonmuutoksen hillinnässä, Tomperi korostaa.
Asuntojen määrä salkuissa kasvaa
Varman kiinteistösijoitusten arvo on noin 4,8 miljardia euroa. Siitä suorien kotimaisten sijoitusten arvo on 2,8 miljardia euroa.
– Siitä kolmannes on asuntoja, mikä kansainvälisesti tarkasteltuna on aika paljon. Olemme viimeisen 5–8 vuoden ajan aktiivisesti vähentäneet omistustamme tietyissä kiinteistötyypeissä, mutta emme asunnoissa. Olemme myös keskittäneet Suomessa rakennuttamisen ja investoinnit hyvin pitkälti asuntoihin. Lisäksi asuntojen arvot ovat viime vuosina kehittyneet paljon paremmin kuin monien toimitilakiinteistöjen.
– Tämä muutos näkyy myös kansainvälisesti. Euroopassa 50 suurimman institutionaalisen sijoittajan 2020 toteuttamien transaktioiden arvosta asuntosalkut muodostivat kolmanneksen. Asunnot eivät korreloi niin vahvasti talouskehityksen kanssa kuin esimerkiksi toimitilakiinteistöt. Asunnot tuovat salkkuun aitoa hajautusta.
Vain omille tonteille
Varmalla on omistuksessaan neljä tuhatta vuokra-asuntoa ja rakenteilla reilu tuhat.
– Asuntoja on hankittu ensisijaisesti omien kehityshankkeiden myötä, mutta voimme ostaa myös salkkuumme sopiva valmiita tai rakennettavia kohteita, Ilkka Tomperi kertoo.
– Suosimme ehdottomasti rakennuttamista vain itse omistamillemme tonteille. Perimmältään kiinteistösijoittaminen on maan omistamista oikealta paikalta.
– Varma toimii markkinaehtoisesti eli lähtökohtaisesti kaikki meidän hankkeemme ovat olleet markkinavuokralla ja markkinaehtoisia. Se sopii toimintaamme ja Suomen asuntomarkkina toimii tältä osin hyvin.
Puurakentaminen vastaa kysyntään
Ilkka Tomperin mukaan vastuullisuuden näkökulma on entistä tärkeämpi myös asiakkaille.
– Asunnot ovat meille sijoituksia, joiden tulee tuottaa. Ei meidän kannata omistaa tuotetta, joka ei kiinnosta meidän asiakkaitamme. Tässä suhteessa puurakentaminen vastaa terveellisen ja turvallisen rakentamisen vaatimuksiin. Vastuullisuus lisää kiinteistöjen houkuttelevuutta ja sen myötä myös arvoa. Positiivinen imago näkyy asuntojen kysynnässä ja vuokrattavuudessa.
– Sen sijaan sijoittaminen tuottavasti, turvallisesti ja tehokkaasti on edelleen puurakentamisen kannalta haastavaa. Rakennuskustannukset ovat edelleen hieman korkeammat kuin betonielementeillä rakennettaessa, mutta ne ovat myös laskussa. Puurakentamisen yleistyminen, uusien toimijoiden tuleminen alalle, kaavamääräysten sujuvoittaminen ja säädösten yhdenmukaistaminen tulevat vauhdittamaan kustannusten laskua edelleen.
– Modulaarisuus tuo puurakentamiseen kustannustehokkuutta ja tasaista laatua. Kun moduulit valmistetaan sisätiloissa säältä suojassa, säästytään monelta murheelta. Ylläpito- ja elinkaarikustannukset ovat sijoittajalle tärkeitä, enkä näe puurakentamisessa sen suhteen mitään ongelmaa.
Täysin hiilineutraali salkku 2035
Varman tavoitteena on puolittaa asuntojensa hiilidioksidipäästöt vuoteen 2023 mennessä ja muuttaa koko sijoitussalkku hiilineutraaliksi vuoteen 2035 mennessä.
– Se tarkoittaa käytännössä sitä, että sijoitamme kohteisiin, jotka tuottavat ratkaisuja päästöjen vähentämiseen ja huomioivat toiminnassaan ilmastonmuutoksen etenemisen. Samoin sijoitamme yrityksiin, jotka hyötyvät ilmastonmuutoksen hillinnästä luomalla fossiilisille polttoaineille korvaavia tuotteita ja palveluja, Tomperi toteaa.
– Olemme leikanneet 47 prosenttia kiinteistöjemme CO2-päästöjä vuodesta 2015 vuoden 2020 loppuun ja se polku jatkuu. Tavoitteena on, että sähköenergiamme on päästötöntä 2025 mennessä ja lämpöenergiamme 2030.
Kuvan lähde: Varma.
