JLL:n tuoreen tutkimusraportin mukaan kiinteistösijoitusmarkkinoilla nähtiin vuoden 2020 jälkimmäisen puoliskon aikana paluu kohti normaalimpaa markkinatilannetta koronaviruksen aiheuttaman kevään markkinashokin jälkeen.
– Sijoituskysyntä kiinteistömarkkinoilla on vahvaa ja rajoitteena onkin tällä hetkellä tarjonnan niukkuus. Sektorikohtaiset erot ovat kuitenkin huomattavia ja pääomat ohjautuvat aiempaa voimakkaammin bisnessykleistä riippumattomiin kohteisiin, jollaisia esimerkiksi asunnot ja yhteiskuntakiinteistöt ovat, toteaa JLL:n Suomen toimitusjohtaja Tero Lehtonen tiedotteessa.
Asuinkiinteistöjen osalta valmiiden kohteiden vähäisyys näkyy prime-tuottovaatimuksen pysymisenä alhaisella tasolla 3,25 %:ssa. Toisaalta ulkomaisten sijoittajien kehityshankkeisiin liittyvät kaupat ovat lisääntyneet. Sijoitusvolyymiltään asuinkiinteistöt jäivät viime vuonna 37 % verrattuna vuoteen 2019 johtuen pitkälti tarjonnan niukkuudesta sekä toisen ja kolmannen kvartaalin alemmista kaupankäyntimääristä.
Hankekehitykset kiinnostavat kansainvälisiä sijoittajia
JLL:n tutkimusraportin mukaan koronakriisi tekee Pohjoismaiden asuntosektorista turvallisen asuinympäristön ansiosta vieläkin houkuttelevamman sijoittajien keskuudessa. Matkustusrajoituksista huolimatta kansainvälinen pääoma ei ole kadonnut markkinoilta ja vaikka koko vuoden tasolla ulkomaisten sijoittajien osuus jäikin 43 %:in, niin vuoden viimeisellä kvartaalilla palattiin kohti pandemiaa edeltäviä tasoja 64 %:n osuudella.
Samalla tarjonnan rajallisuuden ja korkean kysynnän välinen epätasapaino kasvaa. Tämän vuoksi kansainväliset sijoittajat ovat kiinnostuneet entistä enemmän sijoituskohteista, jotka ovat vasta suunnittelu- tai hankekehityksen vaiheessa.
Perinteisesti mahdollisuus sijoittaa suunnitteilla oleviin kohteisiin on rajoitettu enimmäkseen kotimaisilla sijoittajille. Nyt tilanne on toisin. Tästä on hyvä esimerkki M&G European Property Fundin viime vuonna ostama YIT:n ja Ålandsbanken Asuntorahaston asuntosalkku 148,5 miljoonalla eurolla, rakennukset valmistuvat myöhemmin tänä vuonna.
JLL julkaisi puolivuosittaisen pohjoismaisen Nordic Outlook –tutkimusraportin 17.2.2021.
Kuvan lähde: JLL.
