Etelä-Haagassa, Huopalahden aseman eteläpuolella sijaitsevalle Steniuksen kentälle on valmisteilla asemakaavan muutos, jonka tavoitteena on muodostaa uusi, viisikerroksisista koostuva asuinkortteli. Kaavaratkaisu korvaa alueen nykyisen, toteutumattoman asemakaavan, jossa alue oli suunniteltu toteutettavaksi 2–3-kerroksisina rivi-, pari- ja pienkerrostaloina.
Kaavamuutoksen myötä AK-korttelin kerrosalaksi muodostuu 13 620 k-m². Uutta asuntokerrosalaa on 4 260 k-m² ja liiketilaa 60 k-m². Asui-kortteliin on mahdollisuus sijoittaa noin 100 m² päivähoidon tiloja. Asukasmäärän lisäys on noin 350.
Suunnittelualue on pääosin kivituhkapintaista pelikenttää. Rakennettu ympäristö koostuu pääosin 3–5-kerroksisista, harjakattoisista ja rapatuista tai tiilipintaisista kerrostaloista. Kaupungin mukaan kaavaratkaisulla saadaan tehostettua maankäyttöä ja rakennettua uusia asuntoja hyvällä sijainnilla jo nyt hyvien ja rakenteilla olevan Raide-Jokerin myötä entisestään paranevien liikenneyhteyksien lähellä.
Rakennusoikeus noin kahdeksan miljoonaa euroa
Helsingin kaupunki omistaa suunnittelualueen kaikki korttelialueet sekä puisto- ja katualueet. Kaavaratkaisu on tehty kaupungin aloitteesta
Kaavaratkaisun toteuttamisesta mahdollisia kaupungille kohdistuvia kustannuksia arvioidaan suunnittelun edetessä. Alueelle tehdyssä rakennettavuusselvityksessä pohjaperustamiskustannusten on arvioitu olevan yhteensä noin 2,55 miljoonaa euroa. Kaavaratkaisu nostaa tonttien arvoa. Rakennusoikeuden arvo on alustavasti kohteeseen suunnitellulla hallinta- ja rahoitusmuotojakaumalla (noin 50 % ARA-vuokra, noin 50 % välimalli) noin kahdeksan miljoonaa euroa.
Helsingin kaupunkiympäristölautakunta käsitteli asiaa kokouksessaan 14.9.2021 jättäen sen pöydälle.
Kuvan lähde: MUUAN Oy.
