Bonava ja Vantaan kaupunki hakivat yhteistyössä kohtuuhintaisen asumisen ratkaisuja Vantaan Leinelään rakennettavassa Bonavan uudiskohteessa. Keskeiseksi keinoksi löydettiin suunnittelutehokkuuden parantaminen. Vantaan kaupunkisuunnittelulautakunta päätti 16.2.2021 myydä Bonava Suomi Oy:lle tontin, jolle rakennettavan asuinkerrostalon keskineliöhinta tulee olemaan 4 030 euroa. Se on alle alueen muiden rakenteilla olevien kohteiden hintatason.
Vantaan kaupungin ja Bonavan projektiryhmä kävi läpi rakentamisen hintaan vaikuttavia tekijöitä ja paneutui erityisesti kaavamääräyksiin ja niiden tulkintoihin sekä rakentamisen kustannuksia lisääviin tekijöihin.
Yhteistyössä syntyi suunnitelmat 5-kerroksiseen Asunto Oy Vantaan Seela 1:een, johon tulee on 50 uudisasuntoa.
Vantaa hyödyntää kokemuksia rakennuttajien kanssa
– Keskeinen keino neliöhinnan alentamiseen on ollut suunnittelutehokkuuden parantaminen. Myytävien neliöiden määrä suhteessa rakennusoikeuteen on tässä kohteessa erityisen hyvä. Käytännössä tämä tarkoittaa tavanomaisesta hieman poikkeavia ratkaisuja. Esimerkiksi irtaimistovarastot ovat asuntojen yhteydessä eikä alimpaan kerrokseen rakenneta erillisiä varastokoppeja käytävineen. Taloyhtiön yhteiset tilat ovat erillisessä piharakennuksessa. Julkisivuratkaisussa poikettiin alkuperäisen kaavan edellyttämästä kaarevasta julkisivusta, Bonava Suomen yksikönjohtaja Matti Kuronen kertoo.
– Kohteen suunnittelussa tuli esille useita kompromisseja vaativia asioita, joista ei aina oltu yksimielisiä. Erityisen haastavaa oli varmistaa kohteen kaupunkikuvallinen laatu niin, ettei siitä aiheutuisi merkittäviä lisäkustannuspaineita asuntojen hintatasoon. Tulemme hyödyntämään tästä hankkeesta saatuja kokemuksia myös tulevien asuntokohteiden suunnittelussa yhdessä rakennuttajien kanssa, sanoo Vantaan kaupungin asumisasioiden päällikkö Tomi Henriksson.
– Nyt on erittäin mielenkiintoista nähdä, miten Seela otetaan vastaan ja miten hintataso tulee vaikuttamaan esimerkiksi myyntinopeuteen, Matti Kuronen sanoo.
Kuvan lähde: Bonava.
