Energialuokan korotukseen tähtäävät toimet ovat lisääntymässä ja energialuokkien kautta tapahtuva ohjaus näyttää kasvavan. Energiatodistuksen oikeellisuuteen onkin syytä jatkossa kiinnittää huomiota.
Energiatodistus ohjaamassa investointeja
Energiatodistukset tulivat Suomessa kiinteistöille ryminällä yli 10 vuotta sitten. Ihan alusta lähtien ne ovat olleet pitkälti pakkopullaa: hyvä energiatodistus on ollut kustannustehokas energiatodistus. Rakennusten energialuokan merkitys on nyt nousussa. Seuraavaksi pidätetään hengitystä, miten suuret vaatimukset EU:n EPBD (Energy Performance of Buildings Directive 2024) Suomelle asettaa. Onko julkisuudessa keskusteltujen pakkoremonttien tilalle tulossa voimakasta ohjausta tai viitotusta energialuokkiin sidottuna? Takaraja siintää toukokuussa 2026, kun EPBD:n tulee olla meidänkin lainsäädännössämme. Keskiverron energiatodistuksen sisältö sopii näin isoon rooliin kuitenkin kyseenalaisesti.
Energiatodistuksen laadinta epätarkoilla oletuksilla
Energiatodistuksen laskenta saadaan lopulta aina tehtyä kiinteistölle kuin kiinteistölle. Käytettyjen arvioiden ja olettamien määrä vain vaihtelee. Energiatodistuksen saa laskea käyttämällä laskentaan annettuja vakioarvoja, jotka eivät ole kovin mairittelevia kiinteistölle. Esimerkiksi energiatodistus arvostaa ilmatiiviyttä. Ellet ole mitannut ilmatiiviyttä joudutaan laskenta tekemään luvulla, joka on yleisimmin kaksinkertainen todellisuuteen nähden. Kun energiatodistuksen painoarvo on ollut vähäinen, laskentaolettamien käyttö on ollut yleistä ja ymmärrettävää. On ongelmallista, jos kiinteistönomistajan omia tavoitteita energiansäästölle asetetaan laskettuihin tasoihin, jotka eivät vastaa todellisuutta.
Ristiriita energialuokan parannuksen ja energiatehokkuuden välillä
Energiatodistuksia varten rakennusautomaation tarkempia ohjauksia ei tarvitse tietää. Hyvällä rakennusautomaatiolla hallimaisen kiinteistön lämmitysenergian kulutuksen voi kuitenkin parhaimmillaan puolittaa, kun aletaan hallita ja ylläpitää olosuhteita optimaalisesti. On harmi, ettei tätäkään huomioida havaintojemme mukaan tarpeeksi energiatodistukselle. Energiatehokkuuden kannalta kaikista parhaat investoinnit ei ole pakosti kaikista parhaat energialuokkaa nostattavat toimet.
Energialuokan korotus vai energiansäästö edellä
Oma lähtökohtamme Buildwisella on suositella asiakkaillemme puolueettomasti parhaat energiansäästötoimet. Me Buildwisellä olemme havainneet selvän kiinnostuksen kasvun energialuokkien korotuksiin viime aikoina. Energialuokkien korotuksiin ja energiansäästöön tähtäävä yhteisinvestointi on mahdollista tehdä ja sen avulla lopputulos voidaan optimoida. Parhaiten onnistuneilla hankkeilla tavoitetasoon on mahdollista päästä kummallakin mittarilla, energialuokalla ja energiansäästöllä. Alkuun pääsee, kun selvittää kiinteistön lähtötilanteen.
Kirjoittaja Jukka Meriläinen toimii teknisenä johtajana Buildwise Group Oy:ssä.
Buildwise on kiinteistöjen energiatehokkuuden asiantuntijayritys, joka on erikoistunut energiatehokkuustoimien tuottavaan kohdistamiseen. Määritämme kiinteistöllenne toimivimmat ja kustannustehokkaimmat ratkaisut – tavoitteenamme aina optimoitu, energiatehokas ja terveellinen kiinteistö. Lue lisää: www.buildwise.fi.
