Kiinteistöjen korjausvelka ja pitkän tähtäimen suunnittelu ovat tärkeimpiä keskustelunaiheitamme asiakkaidemme kanssa, kun puhumme kiinteistöjen johtamisesta. Kiinteistöjohtamisen kumppanina tehtävämme on tuoda esille asiakkaillemme oleelliset investointisuunnitelmat ajallaan ja perustellusti, ja tulevalle viisivuotiskaudelle jaoteltuna. CAPEX-hankkeiden osalta aikatauluista kiinni pitäminen on tärkeää, sillä hankkeiden viivästyessä myös ongelmat saattavat alkaa kasautua. Kiinteistöjohtamisen asiantuntijoilla on suuri vastuu tuoda kiinteistönomistajille perusteltu ja pohdittu asiantuntijanäkemys ja suositus toimintamallista, omistajan strategiaa tukien ja sisältäen kaiken tarvittavan – ei liikaa eikä liian vähän.
Colliers 360-raportointialustassa on erillinen näkymä PTS-hankkeisiin, mikä tuo läpinäkyvyyden investointihankkeisiin
Colliersilla kiinteistöpäälliköt vastaavat siitä, että kiinteistökohtaiset huoltokirjat ovat ajan tasalla. Huoltokirjasta tiedot siirtyvät rajapintojen kautta Colliers 360 -raportointialustaan, jossa pääsemme porautumaan joko salkku- tai kiinteistötasolla PTS-työkalun avulla korjaussuunnitelmiin, niiden aikatauluihin ja investointibudjetteihin. Colliers 360 -alusta sisältää itse asiassa kaikki tiedot kiinteistöjen ja salkkujen suoriutumisesta. Siellä oleva tieto ohjaa asiakkuustiimiemme suunnittelua ja toimintaa.
Oikea ajoitus ja huolellinen suunnittelu ratkaisee
CAPEX-hankkeiden kokonaisuuden johtaminen vaatii eri alojen osaamista, ja sellaista Colliersin monialaiselta asiantuntijaorganisaatiolta löytyy. Korjausinvestointien toteuttamisessa tulee pohtia hankkeiden keskinäisiä riippuvuuksia ja synergioita, joita syntyy, kun asiantuntijat etukäteen tarkastelevat ja suunnittelevat, mitkä hankkeet on järkevintä ja kustannustehokkainta tehdä samalla kertaa. Toisinaan on paikallaan teettää erillinen esiselvitys, mikäli nykyisten laitteiden huoltojen sijaan olisikin viisaampaa tehdä esimerkiksi suurempi energiaremontti, joka tuottaisi enemmän säästöjä pitkällä aikavälillä. Orjallinen PTS:n noudattaminen rivi riviltä ei tuota aina välttämättä parasta lopputulosta, vaan kokonaisuuden johtamisessa vaaditaan paljon asiantuntijan analyysia ja pohdintaa.
”Meille on tärkeää, että asiakkaillamme on ajantasainen kokonaisnäkemys kiinteistöomaisuutensa korjausvelasta sekä siitä, miten ja millä aikataululla hankkeita edistetään. Ammattilaisina tunnemme suhdanteet ja niiden vaikutukset hankkeiden toteuttamiseen, ja pystymme kilpailuttamaan ja ohjaamaan investointeja suotuisiin ajankohtiin. Kun käymme asiakkaidemme kanssa CAPEX-suunnitelmat läpi kahdesti vuodessa, olemme ajoissa niin kilpailutusten kuin budjetoinnin osalta, ja molemmilla osapuolilla on varmuus siitä, miten hankkeet etenevät”, kertoo Janne Koponen, Head of Technical Services, Colliers.
Hyvin hoidettu on arvokkaampi myös tulevaisuudessa
Korjausvelan määrä Suomessa on noin kolminkertaistunut 2000-luvun alusta tähän päivään. Suurimmat syyt tähän löytyvät rahoituksen puutteesta ja suunnittelemattomuudesta.
”Ammattimaiset kiinteistösijoittajat ja -omistajat ymmärtävät CAPEX-investointien merkityksen osana kiinteistösijoitustoimintaansa ja arvontuottoa. Kokemuksemme mukaan omistajat ovat sitoutuneita ratkomaan kiinteistöjen haasteita hyvin avarakatseisesti. Colliersilla varmistamme, että otamme huomioon sekä kestävän kehityksen, energiatehokkuuden ja rakennusten elinkaareen liittyviä haasteita kuin myös vuokraukseen ja hankesuunnitteluun liittyviä aspekteja, joihin kaikkiin voimme palvelullamme vaikuttaa. Suomen kansallisvarallisuuden hoitamiseksi tarjoamme hyvin monipuolisia ratkaisuja, ammattimaisia työkaluja ja ennen kaikkea näkemyksen, miten kannattaisi edetä”, Koponen naulaa.
Haluatko kuulla lisää Colliers 360 PTS-työkalusta ja siitä, miten johdamme CAPEX-investointeja? Ota yhteyttä, niin kerron mielelläni lisää.
Kirjoittaja Janne Koponen työskentelee Colliersilla teknisten palveluiden johtajana. Ole yhteydessä, mikäli haluat kuulla lisää siitä, miten johdamme CAPEX-investointeja!
Janne Koponen
Head of Technical Services
Colliers Finland
