GRESB on viitekehys kiinteistöjen vastuullisuuden arviointiin ja vertailuun
GRESB-arviointi (Global Real Estate Sustainability Benchmark) on kansainvälinen viitekehys, jolla arvioidaan kiinteistöjen vastuullisuutta. Se mittaa kiinteistösijoitusyhtiöiden ja -rahastojen vastuullisuutta koko kiinteistösalkun tasolla. GRESB-arviointi tukee kiinteistöjen vastuullisuusjohtamista ja sen jatkuvaa parantamista, tarjoten kiinteistönomistajille mahdollisuuden vertailla omaa suoriutumistaan muihin alan toimijoihin. Osallistuvat kiinteistöportfoliot saavat tuloksena sijoituksensa suhteessa vertailuryhmään sekä selkeät kehityskohdat eri osa-alueilla.
Osallistujien määrä GRESB-arvioinnissa on kasvanut vuosittain. GRESB kattaa globaalisti jo yli 200 000 kiinteistöä. Mukana olevien suomalaisten kiinteistösijoitusyhtiöiden ja -rahastojen määrä kasvoi 37,5 prosenttia vuodesta 2023 vuoteen 2024. Suurimmalla osalla osallistujista on hajautettu portfolio, toiseksi suurin ryhmä osallistujamäärältään ovat asuntoportfoliot.
Standardin tulevaisuus: uudistuksia ja kehityssuuntia
GRESB-standardia kehitetään entistä tavoitteellisemmin ja tarkemmin ohjaamaan kiinteistöalaa kohti vähähiilisyyttä ja energiatehokkuutta. Standardin tulee myös pysyä ajan tasalla ja vastata kiinteistöalan vastuullisuuden jatkuvasti kehittyviin tarpeisiin ja vaatimuksiin. GRESB-standardin päivitykset vuodelle 2025 tuovat mukanaan merkittäviä muutoksia ja parannuksia, jotka heijastavat alan kehitystä ja kasvavia vaatimuksia. Suurin osa uusista indikaattoreista ei ole vielä ensimmäisenä raportointivuonna pisteytettäviä, vaan ne tulevat pisteytettäviksi vasta 2026 raportoinnissa tai vasta myöhemmin.
Seuraavassa esimerkkejä ensi vuonna standardiin tulevista muutoksista: Pisteytystä muutetaan niin, että erittäin energiatehokkaita kiinteistöjä palkitaan riippumatta siitä, onko energiankulutus noussut vai laskenut edelliseen vuoteen nähden. Hankitun uusiutuvan energian osalta tulee raportoitavaksi uusia kiinteistökohtaisia datapisteitä, jotka kuvaavat hankitun uusiutuvan energian laatua. Sitoutuneeseen hiileen liittyviä indikaattoripäivityksiä tulee jokaiseen kolmeen GRESB-raportoinnin komponenttiin (Performance, Management, Development). Ympäristösertifiointien osalta GRESB on aloittanut monivuotisen prosessin, jonka myötä standardissa tunnistettujen sertifiointijärjestelmien laatua pyritään parantamaan. On luotu uusi indikaattori, joka selvittää onko raportoijalla biodiversiteettiin ja luontoon liittyvää strategiaa.
2025 raportointiin oma lisäosa asuntosektorille
GRESB on tunnistanut tarpeen mukauttaa standardia erityisesti asuinkiinteistöjen osalta, sillä nykyiset indikaattorit eivät aina ole soveltuvia tai kattavia tälle sektorille.
Vuoden 2025 standardin päivityksissä otetaan käyttöön uusi RES-lisäosa, joka sisältää uusia, asuinkiinteistöille suunniteltuja indikaattoreita. Näillä indikaattoreilla selvitetään asukasvalinnan reiluutta, paikallisen infrastruktuurin seuraamista, yhteisön turvallisuuden seurantaa, asuntojen kohtuuhintaisuutta sekä ESG:n liittämistä vuokrasopimuksiin.
Muutosten avulla GRESB pyrkii paremmin vastaamaan asuinkiinteistöjen erityistarpeisiin.
Nyt on oikea aika valmistautua
Juuri nyt on oikea hetki valmistautua ensi vuoden GRESB-raportointiin. Colliers toteuttaa asiakkailleen GRESB-raportointia sekä -konsultointia. Palvelumme avulla asiakkaamme saavat käyttöönsä standardin ja Colliersin asiantuntemuksen standardin muutoksiin liittyen sekä räätälöidyt kehitysehdotukset raportoinnin tulosten saavuttua. Asiantuntijapalvelumme säästää myös valtavasti asiakkaidemme aikaa.
Mikäli GRESB-arvioinnit ovat teillä ajankohtaisia ja haluatte asiantuntevaa ja laadukasta palvelua, tiimimme on valmiina auttamaan teitä seuraavaan raportointiin valmistautumisessa ja sen toteuttamisessa. Ota yhteyttä, niin keskustellaan tarkemmin tarpeistanne ja suunnitellaan yhdessä paras lähestymistapa GRESB-raportointiinne.
Kirjoittaja Sini Savinainen toimii Colliersilla asiantuntijana Energia & Vastuullisuus -tiimissä.
