On tärkeä tietää, mitä sanat tarkoittavat. Siksi kunkin alan erikoissanastoissa on yleensä määritelty tarkkaan, mitä mikäkin termi tarkoittaa. Divestointi. Käyttöaste. Tuottovaatimus.
Rakli ja Sanastokeskus TSK määrittelevät parhaillaan koko kiinteistö- ja rakennusalan ydinkäsitteistöä. Ruotsissa määriteltiin taannoin määritelty, mitä tarkoittaa yhteiskuntakiinteistö.
Mutta kuka määrittelisi, mikä on suora?
Yhä suurempi osa kiinteistösijoituksista tehdään käyttämällä yhteisyritystä, joint venturea, ”klubia”, jossa 2-5 sijoittajaa yhdistävät voimansa ja samalla hajauttavat riskinsä. Toisen kutsuvat tätä suoraksi sijoittamiseksi, toiset epäsuoraksi.
Tapauskohtaisesti on yleensä selvää, mistä milloinkin on kysymys.
Sen sijaan jos pohjoismainen kyselytutkimus perkaa instituutiosijoittajien strategioita maittain, mitä kertoo se, että tanskalaisten strategiana on tehdä ainoastaan suoria kiinteistösijoituksia, ruotsalaiset tähtäävät 70 prosenttiin ja suomalaisten strategia on fifty-fifty.
Ei yhtään mitään.
